Krøjbergsvej 10, Koldkær, 9370 Hals — Villa · 285 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 4.185 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 4185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.763 kr/m².2.508.000 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4185 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.621.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+249,55 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2012 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.621.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, familiehandel750.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1989nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 8 9370 Hals	160 m²	224 m	09-03-2024	1.645.000 kr.	10.281 kr./m²
Korsholm 39 9370 Hals	298 m²	3,7 km	09-04-2025	4.050.000 kr.	13.591 kr./m²
Kongevejen 27 9370 Hals	156 m²	549 m	12-08-2024	2.500.000 kr.	16.026 kr./m²
Nordmandshage 45A 9370 Hals	310 m²	3,5 km	16-06-2026	2.850.000 kr.	9.194 kr./m²
Strandvejen 10B 9370 Hals	251 m²	3,3 km	21-11-2025	2.550.000 kr.	10.159 kr./m²
Lyngtoftegård 24, Hou 9370 Hals	244 m²	3,2 km	16-04-2024	2.800.000 kr.	11.475 kr./m²
Strandvejen 2A 9370 Hals	240 m²	3,5 km	24-01-2024	1.425.000 kr.	5.938 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	4,1 km	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Syrenvej 3, Hou 9370 Hals	210 m²	3,7 km	18-03-2024	1.635.000 kr.	7.786 kr./m²
Skippervej 44, Hou 9370 Hals	214 m²	3,8 km	17-07-2024	1.400.000 kr.	6.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu