Kristinedalsvej 2B, Esrum, 3230 Græsted — Villa · 55 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 654 m², 2 værelser, opført i 1924. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 654 m²
Indbygget garage: 99 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 319.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i EsrumMedian pris/m² for villa i Esrum (3230, sidste 24 mdr.): 22.722 kr/m² × 55 m².1.249.710 kr.
2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.279.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,07 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.279.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristinedalsvej 4, Esrum 3230 Græsted	62 m²	24 m	29-06-2024	2.095.000 kr.	33.790 kr./m²
Kristinedalsvej 2A, Esrum 3230 Græsted	99 m²	13 m	02-04-2025	2.100.000 kr.	21.212 kr./m²
Rishavevej 8, Esrum 3230 Græsted	72 m²	399 m	06-04-2025	1.645.000 kr.	22.847 kr./m²
Rishave Park 12, Esrum 3230 Græsted	82 m²	705 m	06-10-2024	1.550.000 kr.	18.902 kr./m²
Tinghusevej 38 3230 Græsted	55 m²	5,4 km	18-12-2025	1.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Tingbakken 26, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	90 m²	1,1 km	24-08-2025	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Sibbevej 3, Esbønderup 3230 Græsted	84 m²	2,0 km	08-01-2024	2.099.000 kr.	24.988 kr./m²
Rishavevej 9C, Esrum 3230 Græsted	96 m²	660 m	01-11-2024	2.430.000 kr.	25.312 kr./m²
Boserupvej 31 3230 Græsted	78 m²	3,4 km	04-12-2024	3.500.000 kr.	44.872 kr./m²
Rishavevej 28, Esrum 3230 Græsted	98 m²	671 m	09-01-2024	1.895.000 kr.	19.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu