Rishavevej 22

Villa · 161 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 769 m², 4 værelser, opført i 1897. Beliggende i Græsted (3230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.028.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.234.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.809 kr/m².2.901.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRishavevej gns: 22.847 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.680 kr/m²+10,50 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.547.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,86 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.547.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rishavevej 34, Esrum 3230 Græsted	110 m²	221 m	25-08-2026	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Rishavevej 2, Esrum 3230 Græsted	216 m²	363 m	27-08-2026	3.750.000 kr.	17.361 kr./m²
Rishavevej 28, Esrum 3230 Græsted	98 m²	116 m	09-01-2024	1.895.000 kr.	19.337 kr./m²
Rishavevej 9C, Esrum 3230 Græsted	96 m²	120 m	01-11-2024	2.430.000 kr.	25.312 kr./m²
Rishavevej 50, Esrum 3230 Græsted	105 m²	771 m	29-04-2024	2.725.000 kr.	25.952 kr./m²
Rishave Park 2, Esrum 3230 Græsted	159 m²	197 m	25-08-2025	2.500.000 kr.	15.723 kr./m²
Ålykkevej 1, Esrum 3230 Græsted	162 m²	300 m	20-01-2026	2.745.000 kr.	16.944 kr./m²
Esrum Hovedgade 15B 3230 Græsted	161 m²	434 m	10-01-2024	3.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Esrum Hovedgade 1 3230 Græsted	160 m²	541 m	19-08-2026	3.945.000 kr.	24.656 kr./m²
Esrum Park 38 3230 Græsted	171 m²	179 m	19-06-2026	2.825.000 kr.	16.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu