Kragesvej 14, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 83 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 83 m², grund på 1.200 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.638.000 kr.
Offentlig grundværdi: 731.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.460 kr/m².2.155.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKragesvej gns: 28.494 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-7,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.345.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,84 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2025 · Alm. Salg: 2.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.345.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.365.000 kr.
2010apr.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragesvej 15 3370 Melby	60 m²	138 m	06-08-2025	2.395.000 kr.	39.917 kr./m²
Ramsbjergsvinget 10 3370 Melby	80 m²	344 m	14-05-2025	2.070.000 kr.	25.875 kr./m²
Troldebjergvej 10 3370 Melby	80 m²	465 m	28-07-2025	3.060.000 kr.	38.250 kr./m²
Nannasvej 9 3370 Melby	89 m²	246 m	21-06-2024	2.150.000 kr.	24.157 kr./m²
Ægirsvej 3 3370 Melby	77 m²	259 m	01-09-2025	1.805.000 kr.	23.442 kr./m²
Erosvej 7 3370 Melby	85 m²	742 m	16-10-2025	2.480.000 kr.	29.176 kr./m²
Sigynsvej 47 3370 Melby	78 m²	553 m	25-05-2024	1.900.000 kr.	24.359 kr./m²
Hans Kurtsvej 19 3370 Melby	83 m²	1,0 km	16-02-2025	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²
Elna Lassensvej 61 3370 Melby	81 m²	869 m	29-08-2025	1.700.000 kr.	20.988 kr./m²
Hans Kurtsvej 13 3370 Melby	82 m²	1,1 km	04-06-2024	2.001.000 kr.	24.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu