Kragenæsvej 7, Seden, 5240 Odense NØ — Villa · 56 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 1.307 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1307 m²

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 41 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.419 kr/m² × 56 m².807.464 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering766.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,78 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 766.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1988jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 30, Seden 5240 Odense NØ	73 m²	382 m	05-05-2025	1.090.000 kr.	14.932 kr./m²
Kragenæsvej 12A, Seden 5240 Odense NØ	107 m²	123 m	10-10-2023	1.587.500 kr.	14.836 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	110 m²	494 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	18.636 kr./m²
Strand Allé 36, Seden 5240 Odense NØ	74 m²	903 m	16-10-2023	1.125.000 kr.	15.203 kr./m²
Miskesvej 21, Seden 5240 Odense NØ	85 m²	1,1 km	21-01-2026	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Sandagervej 4, Seden 5240 Odense NØ	92 m²	1,1 km	27-02-2024	1.400.000 kr.	15.217 kr./m²
Hyldegårdsvej 15, Seden 5240 Odense NØ	93 m²	1,0 km	05-10-2023	1.650.000 kr.	17.742 kr./m²
Strandvejen 47, Seden 5240 Odense NØ	98 m²	881 m	01-10-2025	1.450.000 kr.	14.796 kr./m²
Skovløkkevej 13, Seden 5240 Odense NØ	97 m²	1,1 km	17-08-2025	1.330.000 kr.	13.711 kr./m²
Bullerupvej 15, Seden 5240 Odense NØ	100 m²	1,2 km	23-09-2024	1.350.000 kr.	13.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu