Kragenæsvej 30, Seden

Villa · 73 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 920 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 41 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.419 kr/m² × 73 m².1.052.587 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.062.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,52 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.090.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.062.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.090.000 kr.
1976aug.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 7, Seden 5240 Odense NØ	56 m²	382 m	31-07-2024	850.000 kr.	15.179 kr./m²
Kragenæsvej 12A, Seden 5240 Odense NØ	107 m²	259 m	10-10-2023	1.587.500 kr.	14.836 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	110 m²	111 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	18.636 kr./m²
Strand Allé 36, Seden 5240 Odense NØ	74 m²	1,3 km	16-10-2023	1.125.000 kr.	15.203 kr./m²
Miskesvej 21, Seden 5240 Odense NØ	85 m²	1,4 km	21-01-2026	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Sandagervej 4, Seden 5240 Odense NØ	92 m²	1,5 km	27-02-2024	1.400.000 kr.	15.217 kr./m²
Hyldegårdsvej 15, Seden 5240 Odense NØ	93 m²	1,4 km	05-10-2023	1.650.000 kr.	17.742 kr./m²
Strandvejen 47, Seden 5240 Odense NØ	98 m²	1,3 km	01-10-2025	1.450.000 kr.	14.796 kr./m²
Skovløkkevej 13, Seden 5240 Odense NØ	97 m²	1,5 km	17-08-2025	1.330.000 kr.	13.711 kr./m²
Bullerupvej 15, Seden 5240 Odense NØ	100 m²	1,6 km	23-09-2024	1.350.000 kr.	13.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu