Kongevejen 325, 3. th, 2840 Holte — Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 2 værelser, opført i 1935, renoveret i 2024. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 4071 m²
Bebygget areal: 1249 m²
Erhvervsareal: 666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.048.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.374 kr/m².3.270.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 36.702 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 42.129 kr/m²-12,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering3.154.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,82 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.154.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2025feb.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2024Ombygning
2013dec.Ejerskifte
2004okt.Ejerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 339A, 2. tv 2840 Holte	70 m²	215 m	05-11-2025	2.360.000 kr.	33.714 kr./m²
Kongevejen 339B, 1. 1 2840 Holte	73 m²	231 m	11-02-2026	2.775.000 kr.	38.014 kr./m²
Kongevejen 339B, 3. th 2840 Holte	62 m²	231 m	09-11-2023	2.845.000 kr.	45.887 kr./m²
Kongevejen 325, 2. tv 2840 Holte	84 m²	0 m	20-09-2025	3.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Kongevejen 339B, st. 4 2840 Holte	54 m²	231 m	26-01-2026	2.070.000 kr.	38.333 kr./m²
Kongevejen 337A, 2. th 2840 Holte	94 m²	184 m	04-11-2025	3.300.000 kr.	35.106 kr./m²
Kongevejen 337A, st. th 2840 Holte	94 m²	184 m	30-04-2024	3.450.000 kr.	36.702 kr./m²
Kongevejen 337A, 3. th. 2840 Holte	96 m²	184 m	05-08-2026	3.900.000 kr.	40.625 kr./m²
Kongevejen 355, 1. 2840 Holte	96 m²	420 m	11-06-2024	4.600.000 kr.	47.917 kr./m²
Kongevejen 325, 2. th 2840 Holte	109 m²	0 m	15-10-2025	3.900.000 kr.	35.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu