Kongevej 69, 6510 Gram — Villa · 200 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 13.178 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1975. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 13178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.309 kr/m².878.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 4.178 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 6.022 kr/m²-30,60 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)13178 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.372.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Ejerandel overdraget
2001majEjerskifte
1975aug.Ejerskifte
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 48 6510 Gram	104 m²	406 m	30-07-2025	400.000 kr.	3.846 kr./m²
Kongevej 336, Arnum 6510 Gram	197 m²	5,9 km	19-06-2024	945.000 kr.	4.797 kr./m²
Kongevej 239 6510 Gram	100 m²	2,1 km	30-07-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	5,8 km	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Kongevej 308, Arnum 6510 Gram	100 m²	5,4 km	05-03-2025	730.000 kr.	7.300 kr./m²
Kongevej 305, Arnum 6510 Gram	364 m²	4,5 km	08-05-2025	1.420.000 kr.	3.901 kr./m²
Kongevej 346, Arnum 6510 Gram	100 m²	7,1 km	26-02-2025	350.000 kr.	3.500 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	286 m	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	405 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	1,5 km	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu