Kongeportsvej 53, Ertebølle, 9640 Farsø — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 10.135 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 10135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 572.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 28 handler i ErtebølleMedian pris/m² for fritidshus i Ertebølle (9640, sidste 24 mdr.): 12.721 kr/m² × 50 m².636.050 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10135 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering600.478 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,94 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 600.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongeportsvej 39, Ertebølle 9640 Farsø	80 m²	227 m	04-11-2025	1.145.000 kr.	14.312 kr./m²
Kongeportsvej 55, Ertebølle 9640 Farsø	94 m²	68 m	14-12-2023	1.040.000 kr.	11.064 kr./m²
Mårvej 4, Ertebølle 9640 Farsø	54 m²	522 m	06-05-2026	670.000 kr.	12.407 kr./m²
Eldrupsigevej 4, Ertebølle 9640 Farsø	56 m²	334 m	06-10-2024	625.000 kr.	11.161 kr./m²
Kjeldhøj 100, Ertebølle 9640 Farsø	55 m²	902 m	29-11-2024	545.000 kr.	9.909 kr./m²
Kjeldhøj 38, Ertebølle 9640 Farsø	55 m²	973 m	07-08-2024	700.000 kr.	12.727 kr./m²
Kjeldhøj 105, Ertebølle 9640 Farsø	55 m²	1,0 km	20-08-2024	700.000 kr.	12.727 kr./m²
Kjeldhøj 111, Ertebølle 9640 Farsø	55 m²	1,1 km	09-11-2023	495.000 kr.	9.000 kr./m²
Kjeldhøj 16, Ertebølle 9640 Farsø	55 m²	1,1 km	14-12-2025	685.000 kr.	12.455 kr./m²
Kjeldhøj 14, Ertebølle 9640 Farsø	55 m²	1,1 km	31-10-2024	755.000 kr.	13.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu