Kongebrovej 43

Villa · 175 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 2.129 m², 8 værelser, opført i 1953, renoveret i 1961. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 2129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.948.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.476 kr/m².4.253.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKongebrovej gns: 30.168 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²+34,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2129 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.099.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,24 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.099.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1961Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongebrovej 53 4180 Sorø	176 m²	123 m	13-01-2026	6.200.000 kr.	35.227 kr./m²
Kongebrovej 48 4180 Sorø	182 m²	133 m	14-09-2026	3.295.000 kr.	18.104 kr./m²
Kongebrovej 48 4180 Sorø	182 m²	133 m	08-01-2025	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Kongebrovej 17 4180 Sorø	149 m²	305 m	24-09-2025	4.495.000 kr.	30.168 kr./m²
Kongebrovej 10 4180 Sorø	125 m²	395 m	09-07-2025	3.500.000 kr.	28.000 kr./m²
Kongebrovej 13 4180 Sorø	235 m²	349 m	30-11-2025	7.300.000 kr.	31.064 kr./m²
Ll. Ladegaardsvej 11B 4180 Sorø	175 m²	444 m	11-05-2026	3.795.000 kr.	21.686 kr./m²
Enighedsvej 19 4180 Sorø	172 m²	334 m	08-05-2024	3.800.000 kr.	22.093 kr./m²
Peter Damsvej 14 4180 Sorø	173 m²	402 m	30-04-2025	3.245.000 kr.	18.757 kr./m²
Esbern Snaresvej 22B 4180 Sorø	170 m²	322 m	21-05-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu