Kong Christians Vej 39, 9600 Aars — Villa · 139 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 776 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1985. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 776 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.777.000 kr.
Offentlig grundværdi: 711.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.090 kr/m².1.710.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKong gns: 11.556 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-11,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.687.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,46 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.687.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2023aug.Ejerskifte
1985Ombygning
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Christians Vej 2 9600 Aars	169 m²	50 m	20-12-2023	1.930.000 kr.	11.420 kr./m²
Kong Valdemars Vej 7 9600 Aars	139 m²	257 m	12-08-2025	1.595.000 kr.	11.475 kr./m²
Østermarken 47 9600 Aars	136 m²	294 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Dalstrøget 43 9600 Aars	143 m²	288 m	31-10-2023	2.700.000 kr.	18.881 kr./m²
Kong Frederiks Vej 36 9600 Aars	133 m²	199 m	29-01-2025	1.650.000 kr.	12.406 kr./m²
Dr. Margrethes Vej 12 9600 Aars	135 m²	330 m	18-10-2023	1.325.000 kr.	9.815 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 2 9600 Aars	140 m²	531 m	07-07-2025	1.105.000 kr.	7.893 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 2 9600 Aars	145 m²	259 m	01-05-2026	1.350.000 kr.	9.310 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 8 9600 Aars	138 m²	561 m	08-10-2023	1.525.000 kr.	11.051 kr./m²
Østermarken 7 9600 Aars	138 m²	569 m	28-02-2024	1.625.000 kr.	11.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu