Prisvurdering · 6760 Ribe

Koldingvej 85, Kalvslund

Villa · 170 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 4.345 m², 6 værelser, opført i 1989. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.299.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 4345 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.766.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.580 kr/m².3.721.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoldingvej gns: 10.412 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.216 kr/m²-26,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4345 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.375.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,31 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.375.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg1.770.000 kr.
1989Bygget
1985majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldingvej 78, Bavngård 6760 Ribe	140 m²	2,7 km	19-02-2026	975.000 kr.	6.964 kr./m²
Østervej 26, Kalvslund 6760 Ribe	110 m²	2,2 km	27-02-2024	13.250.000 kr.	120.455 kr./m²
Bjerreskovparken 61 6760 Ribe	166 m²	5,0 km	08-04-2024	3.920.000 kr.	23.614 kr./m²
Bjerreskovparken 51 6760 Ribe	163 m²	5,0 km	15-08-2025	3.912.500 kr.	24.003 kr./m²
Bjerreskovparken 29 6760 Ribe	155 m²	4,9 km	16-02-2026	3.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Hjejlevænget 7 6760 Ribe	170 m²	5,7 km	28-11-2023	1.898.000 kr.	11.165 kr./m²
Bjerreskovparken 68 6760 Ribe	182 m²	5,2 km	02-01-2024	2.900.000 kr.	15.934 kr./m²
Jasminparken 26 6760 Ribe	175 m²	5,5 km	04-09-2024	2.335.000 kr.	13.343 kr./m²
Gyvelparken 16 6760 Ribe	164 m²	5,5 km	20-04-2025	2.375.000 kr.	14.482 kr./m²
Gyvelparken 24 6760 Ribe	161 m²	5,4 km	12-03-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu