Kogsbøllevej 23, Kogsbølle, 5800 Nyborg — Villa · 100 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 958 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 1984. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 958 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 795.000 kr.
Offentlig grundværdi: 236.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i KogsbølleMedian pris/m² for villa i Kogsbølle (5800, sidste 24 mdr.): 11.251 kr/m² × 100 m².1.125.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering530.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
feb.Ejerandel overdraget
1985jan.Ejerskifte
1984Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kogsbøllevej 32, Kogsbølle 5800 Nyborg	156 m²	148 m	18-06-2025	1.595.000 kr.	10.224 kr./m²
Kogsbøllevej 15A, Kogsbølle 5800 Nyborg	157 m²	174 m	04-06-2025	2.295.000 kr.	14.618 kr./m²
Kogsbøllevej 15C, Kogsbølle 5800 Nyborg	161 m²	144 m	22-04-2025	2.245.000 kr.	13.944 kr./m²
Kogsbøllevej 18, Kogsbølle 5800 Nyborg	191 m²	149 m	01-10-2025	2.345.000 kr.	12.277 kr./m²
Kjærsvej 23, Kogsbølle 5800 Nyborg	131 m²	264 m	03-04-2024	1.295.000 kr.	9.885 kr./m²
Gl. Vindingevej 138 5800 Nyborg	101 m²	2,8 km	19-08-2025	2.525.000 kr.	25.000 kr./m²
Gl. Vindingevej 118 5800 Nyborg	101 m²	2,8 km	17-02-2025	1.975.000 kr.	19.554 kr./m²
Bøjdenvej 124, Vindinge 5800 Nyborg	101 m²	3,1 km	12-03-2025	995.000 kr.	9.851 kr./m²
Kastanievej 6 5800 Nyborg	100 m²	3,4 km	12-01-2025	1.445.123 kr.	14.451 kr./m²
Hebevej 3, Pilshuse 5800 Nyborg	100 m²	3,5 km	15-07-2025	1.795.000 kr.	17.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu