Prisvurdering · 5800 Nyborg

Holsmosevej 6, Holsmose

Villa · 121 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 1.464 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1976. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Udbydes aktuelt til 425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.398 kr/m².1.898.500 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.568.139 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 425.000 kr / Estimat: 2.010.435 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+289,60 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 1998 · Alm. Salg: 402.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.568.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg402.500 kr.
1976Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjærsvej 23, Kogsbølle 5800 Nyborg	131 m²	2,0 km	03-04-2024	1.295.000 kr.	9.885 kr./m²
Kogsbøllevej 23, Kogsbølle 5800 Nyborg	100 m²	1,7 km	18-02-2026	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Sulkendrupvej 3, Sulkendrup 5800 Nyborg	126 m²	3,4 km	11-08-2025	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²
Kogsbøllevej 32, Kogsbølle 5800 Nyborg	156 m²	1,6 km	18-06-2025	1.595.000 kr.	10.224 kr./m²
Kogsbøllevej 15A, Kogsbølle 5800 Nyborg	157 m²	1,8 km	04-06-2025	2.295.000 kr.	14.618 kr./m²
Kogsbøllevej 15C, Kogsbølle 5800 Nyborg	161 m²	1,8 km	22-04-2025	2.245.000 kr.	13.944 kr./m²
Rønnebærvænget 14 5800 Nyborg	119 m²	4,4 km	14-06-2024	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Dyrehavevej 80 5800 Nyborg	124 m²	4,4 km	18-04-2025	3.650.000 kr.	29.435 kr./m²
Fjordparken 65 5800 Nyborg	123 m²	4,5 km	08-05-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Kastanievænget 5 5800 Nyborg	122 m²	4,6 km	20-12-2023	1.760.000 kr.	14.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu