Blankenborgvej 5, 5800 Nyborg — Villa · 224 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 2.284 m², 9 værelser, opført i 1890, renoveret i 1991. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 2284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.524 kr/m².2.894.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2284 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.775.769 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 5.066.977 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991feb.Ejerskifte
Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kogsbøllevej 18, Kogsbølle 5800 Nyborg	191 m²	1,2 km	01-10-2025	2.345.000 kr.	12.277 kr./m²
Gl. Vindingevej 624 5800 Nyborg	213 m²	2,0 km	22-01-2024	3.750.000 kr.	17.606 kr./m²
Bøjdenvej 99, Rosilde 5800 Nyborg	195 m²	1,7 km	07-08-2025	1.900.000 kr.	9.744 kr./m²
Dyrehavevænget 3 5800 Nyborg	224 m²	3,1 km	15-09-2024	4.025.000 kr.	17.969 kr./m²
Bøjdenvej 92, Vindinge 5800 Nyborg	199 m²	2,2 km	07-05-2025	2.705.000 kr.	13.593 kr./m²
Ravnekærlund 83 5800 Nyborg	185 m²	2,0 km	04-04-2025	4.025.000 kr.	21.757 kr./m²
Bøjdenvej 62, Vindinge 5800 Nyborg	250 m²	2,4 km	02-02-2025	3.075.000 kr.	12.300 kr./m²
Teglgårdsvej 15, Vindinge 5800 Nyborg	192 m²	2,3 km	23-01-2025	1.550.000 kr.	8.073 kr./m²
Kogsbøllevej 15C, Kogsbølle 5800 Nyborg	161 m²	1,2 km	22-04-2025	2.245.000 kr.	13.944 kr./m²
Ravnekærlund 27 5800 Nyborg	185 m²	2,1 km	22-12-2024	3.325.000 kr.	17.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu