Kogsbøllevej 22, Kogsbølle, 5800 Nyborg — Villa · 112 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.097 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1985. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1097 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i KogsbølleMedian pris/m² for villa i Kogsbølle (5800, sidste 24 mdr.): 11.251 kr/m² × 112 m².1.260.112 kr.
2Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering983.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-96,71 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2025 · Alm. Salg: 29.893.983 kr.
I dag · vores estimat: 983.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, andet29.893.983 kr.
2011sep.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kogsbøllevej 23, Kogsbølle 5800 Nyborg	100 m²	124 m	18-02-2026	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Kogsbøllevej 32, Kogsbølle 5800 Nyborg	156 m²	138 m	18-06-2025	1.595.000 kr.	10.224 kr./m²
Kogsbøllevej 15A, Kogsbølle 5800 Nyborg	157 m²	83 m	04-06-2025	2.295.000 kr.	14.618 kr./m²
Kogsbøllevej 15C, Kogsbølle 5800 Nyborg	161 m²	44 m	22-04-2025	2.245.000 kr.	13.944 kr./m²
Kogsbøllevej 18, Kogsbølle 5800 Nyborg	191 m²	31 m	01-10-2025	2.345.000 kr.	12.277 kr./m²
Kjærsvej 23, Kogsbølle 5800 Nyborg	131 m²	209 m	03-04-2024	1.295.000 kr.	9.885 kr./m²
Liljevænget 10, Rosilde 5800 Nyborg	113 m²	2,7 km	11-08-2025	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Sulkendrupvej 3, Sulkendrup 5800 Nyborg	126 m²	1,9 km	11-08-2025	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²
Sofienbergparken 19 5800 Nyborg	112 m²	3,1 km	20-05-2025	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Kirstensvej 6, Pilshuse 5800 Nyborg	112 m²	3,2 km	30-09-2024	1.625.000 kr.	14.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu