Kjøddtynjan 17, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 89 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 2.500 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.366.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.266.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 89 m².2.467.169 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.298.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,55 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2014 · Alm. Salg: 892.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.298.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, familiehandel892.500 kr.
1990nov.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjøddtynjan 6, Poulsker 3730 Nexø	90 m²	219 m	18-05-2025	2.595.000 kr.	28.833 kr./m²
Kjøddtynjan 10, Poulsker 3730 Nexø	98 m²	137 m	07-02-2025	3.495.000 kr.	35.663 kr./m²
Kjøddtynjan 33, Poulsker 3730 Nexø	112 m²	333 m	11-06-2026	3.850.000 kr.	34.375 kr./m²
Kjøddtynjan 12, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	101 m	09-11-2026	3.150.000 kr.	26.250 kr./m²
Kjøddtynjan 12, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	101 m	20-03-2025	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Kjøddtynjan 20, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	183 m	09-08-2025	2.925.000 kr.	24.375 kr./m²
Kjøddtynjan 22, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	194 m	17-10-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Mølle Odde 10, Poulsker 3730 Nexø	90 m²	660 m	25-06-2024	2.280.000 kr.	25.333 kr./m²
Kattøgglan 4, Poulsker 3730 Nexø	98 m²	322 m	15-04-2026	2.921.000 kr.	29.806 kr./m²
Møllestien 4, Poulsker 3730 Nexø	97 m²	642 m	08-01-2026	2.485.000 kr.	25.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu