Kissendrupvej 46, Kissendrup, 5540 Ullerslev — Villa · 392 m² · bygget 1872 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 392 m², grund på 17.191 m², 12 værelser, opført i 1872. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1872
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 392 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 17191 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.397 kr/m².2.315.700 kr.
2Boligareal større end typisk392 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.8%-10,80 pct.
3Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17191 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.796.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,96 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 392 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.796.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kissendrupvej 52, Langtved 5540 Ullerslev	220 m²	1,1 km	14-05-2025	2.195.000 kr.	9.977 kr./m²
Flødstrupvej 37 5540 Ullerslev	216 m²	1,3 km	22-08-2024	2.660.000 kr.	12.315 kr./m²
Langtvedvej 9 5540 Ullerslev	208 m²	1,3 km	02-10-2026	1.600.000 kr.	7.692 kr./m²
Søgyden 4, Flødstrup 5540 Ullerslev	213 m²	2,0 km	22-04-2024	1.527.000 kr.	7.169 kr./m²
Kertemindevej 32 5540 Ullerslev	221 m²	2,2 km	12-09-2024	3.700.000 kr.	16.742 kr./m²
Mullerupvej 32 5540 Ullerslev	214 m²	2,3 km	18-10-2024	2.930.000 kr.	13.692 kr./m²
Flødstrupvej 17 5540 Ullerslev	198 m²	2,2 km	08-12-2023	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Skovkrogen 13 5540 Ullerslev	288 m²	4,1 km	28-02-2026	2.500.000 kr.	8.681 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	2,6 km	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Odensevej 58 5540 Ullerslev	299 m²	5,1 km	12-03-2025	1.600.000 kr.	5.351 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu