Prisvurdering · 4600 Køge

Kirstinedalsvej 18

Villa · 130 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 800 m², opført i 1971. Beliggende i Køge Kommune (4600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.520 kr/m².3.663.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirstinedalsvej gns: 33.077 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²+6,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.002.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,93 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.002.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte4.300.000 kr.
1988okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstinedalsvej 10 4600 Køge	129 m²	76 m	29-06-2025	4.200.000 kr.	32.558 kr./m²
Kirstinedalsvej 23 4600 Køge	155 m²	95 m	09-04-2026	5.350.000 kr.	34.516 kr./m²
Klematisvej 2 4600 Køge	133 m²	198 m	06-01-2025	3.950.000 kr.	29.699 kr./m²
Poppelvej 22, Ølsemagle 4600 Køge	130 m²	396 m	07-07-2025	3.052.000 kr.	23.477 kr./m²
Nylandsvej 53 4600 Køge	126 m²	177 m	07-11-2023	2.680.000 kr.	21.270 kr./m²
Grøndalsvænget 1 4600 Køge	128 m²	330 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Azaleavænge 9 4600 Køge	128 m²	361 m	12-10-2025	3.300.000 kr.	25.781 kr./m²
Planteskolevej 4 4600 Køge	135 m²	201 m	31-03-2024	3.003.000 kr.	22.244 kr./m²
Bøgelysvej 28 4600 Køge	127 m²	336 m	03-10-2025	3.300.000 kr.	25.984 kr./m²
Steinmannsvej 18 4600 Køge	133 m²	349 m	14-10-2024	4.300.000 kr.	32.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu