Prisvurdering · 4600 Køge

Rønnevej 1

Villa · 178 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.181 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1972. Beliggende i Køge Kommune (4600). Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1181 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.245 kr/m².4.379.044 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønnevej gns: 26.667 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²-14,20 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.355.619 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 4.575.998 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+406,47 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.355.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996mar.Solgt, alm. frit salg860.000 kr.
1972Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 31 4600 Køge	193 m²	305 m	14-12-2025	4.670.000 kr.	24.197 kr./m²
Rønnevej 9 4600 Køge	156 m²	84 m	01-10-2025	3.755.442 kr.	24.073 kr./m²
Rønnevej 13 4600 Køge	144 m²	119 m	17-03-2026	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Rønnevej 13 4600 Køge	144 m²	119 m	13-07-2025	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Hedebovej 8 4600 Køge	181 m²	48 m	25-08-2025	3.205.000 kr.	17.707 kr./m²
Engkrogen 13 4600 Køge	173 m²	157 m	30-09-2024	4.995.000 kr.	28.873 kr./m²
Enevej 7 4600 Køge	170 m²	189 m	18-05-2026	4.775.000 kr.	28.088 kr./m²
Nylandsvej 75 4600 Køge	170 m²	330 m	01-12-2025	4.525.000 kr.	26.618 kr./m²
Havbovej 10 4600 Køge	175 m²	626 m	23-04-2024	4.900.000 kr.	28.000 kr./m²
Hellebækvej 6 4600 Køge	175 m²	638 m	02-10-2024	4.175.000 kr.	23.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu