Kirkegårdsvej 9, 1. th

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1884

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1884, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 50 m²
Erhvervsareal: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.037 kr/m².2.636.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkegårdsvej gns: 53.723 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.699 kr/m²+12,60 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering2.728.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,68 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.728.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
2018nov.Ejerskifte
2015nov.Ejerskifte
Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkegårdsvej 7, st. 8000 Aarhus C	47 m²	11 m	30-10-2025	2.525.000 kr.	53.723 kr./m²
Kirkegårdsvej 19, 1. 8000 Aarhus C	76 m²	38 m	21-05-2025	6.450.000 kr.	84.868 kr./m²
Sjællandsgade 45, 2. 8000 Aarhus C	46 m²	314 m	04-03-2025	1.875.000 kr.	40.761 kr./m²
Sjællandsgade 90, 3. 8000 Aarhus C	46 m²	345 m	26-10-2025	1.850.000 kr.	40.217 kr./m²
Sjællandsgade 5, st. 8000 Aarhus C	46 m²	346 m	15-04-2024	1.690.000 kr.	36.739 kr./m²
Hjelmensgade 4B, 3. th 8000 Aarhus C	47 m²	258 m	18-10-2025	2.500.000 kr.	53.191 kr./m²
Sjællandsgade 82C, 2. tv 8000 Aarhus C	45 m²	297 m	30-05-2025	2.698.000 kr.	59.956 kr./m²
Sjællandsgade 82D, 1. 3 8000 Aarhus C	45 m²	307 m	19-04-2025	1.835.000 kr.	40.778 kr./m²
Ny Munkegade 2B, 1. th 8000 Aarhus C	46 m²	602 m	19-10-2025	2.139.000 kr.	46.500 kr./m²
Sjællandsgade 82C, 2. th. 8000 Aarhus C	44 m²	297 m	22-07-2026	2.800.000 kr.	63.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu