Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Østbanetorvet 1, 1.

Ejerlejlighed · 157 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 157 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 473 m²
Bebygget areal: 159 m²
Erhvervsareal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.407 kr/m².6.883.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstbanetorvet gns: 40.044 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.692 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.726.135 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,62 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.726.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
2007dec.Ejerandel overdraget
2000jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østbanetorvet 7, 3. tv 8000 Aarhus C	117 m²	38 m	05-05-2025	4.301.000 kr.	36.761 kr./m²
Østbanetorvet 7, 2. tv 8000 Aarhus C	114 m²	38 m	11-12-2024	4.565.000 kr.	40.044 kr./m²
Østbanetorvet 7, st. tv 8000 Aarhus C	112 m²	38 m	08-04-2025	5.695.000 kr.	50.848 kr./m²
Østbanetorvet 7, 3. th 8000 Aarhus C	105 m²	38 m	30-10-2025	5.600.000 kr.	53.333 kr./m²
Molsgade 1, 2. th 8000 Aarhus C	156 m²	110 m	17-11-2025	6.526.000 kr.	41.833 kr./m²
Molsgade 1, 3. th 8000 Aarhus C	156 m²	110 m	04-08-2025	6.300.000 kr.	40.385 kr./m²
Langelinieparken 16, 2. th 8000 Aarhus C	157 m²	387 m	13-07-2024	8.650.000 kr.	55.096 kr./m²
Langelinieparken 14, 1. th 8000 Aarhus C	155 m²	343 m	15-04-2025	8.550.000 kr.	55.161 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 11. 3 8000 Aarhus C	155 m²	453 m	02-09-2024	11.900.000 kr.	76.774 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 11, 9. 1 8000 Aarhus C	154 m²	429 m	31-03-2025	6.750.000 kr.	43.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu