Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Molsgade 5, 4.

Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 336 m²
Bebygget areal: 84 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.306.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.341.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.585 kr/m².3.224.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMolsgade gns: 43.513 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.692 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (64000 vs 44908 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.261.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+186,81 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2003 · Alm. Salg: 1.137.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.261.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Solgt, alm. frit salg1.137.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Molsgade 5, st. 8000 Aarhus C	75 m²	0 m	04-05-2024	2.635.000 kr.	35.133 kr./m²
Molsgade 6, 2. th 8000 Aarhus C	75 m²	25 m	18-09-2025	3.850.000 kr.	51.333 kr./m²
Molsgade 8, 3. tv 8000 Aarhus C	78 m²	35 m	14-12-2023	3.525.000 kr.	45.192 kr./m²
Molsgade 8, 4. th 8000 Aarhus C	56 m²	35 m	06-10-2025	3.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Mejlgade 88, 2. 8000 Aarhus C	76 m²	58 m	17-11-2024	3.040.000 kr.	40.000 kr./m²
Mejlgade 88, 1. 8000 Aarhus C	76 m²	58 m	14-01-2024	3.135.000 kr.	41.250 kr./m²
Mejlgade 107, 4. 8000 Aarhus C	76 m²	93 m	30-04-2025	2.850.000 kr.	37.500 kr./m²
Helgenæsgade 5, st. 8000 Aarhus C	73 m²	32 m	20-11-2024	2.680.000 kr.	36.712 kr./m²
Knudrisgade 32, 1. tv 8000 Aarhus C	73 m²	78 m	17-08-2025	3.450.000 kr.	47.260 kr./m²
Knudrisgade 32, 3. tv 8000 Aarhus C	73 m²	78 m	19-11-2024	3.575.000 kr.	48.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu