Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Kirkegårdsvej 12

Villa · 173 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 429 m², 5 værelser, opført i 1903. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 13.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1903
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.045.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.313 kr/m².8.693.400 kr.
2Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering8.923.591 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.900.000 kr / Estimat: 11.100.397 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,84 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 10.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.923.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg10.995.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	594 m	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
Skovvejen 57C 8000 Aarhus C	152 m²	368 m	02-06-2025	8.350.000 kr.	54.934 kr./m²
Skovvejen 8 8000 Aarhus C	149 m²	455 m	12-01-2025	7.195.000 kr.	48.289 kr./m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	321 m	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	1,6 km	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Johan Langes Vej 3 8000 Aarhus C	165 m²	1,6 km	16-01-2026	6.353.000 kr.	38.503 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	1,9 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	158 m	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	1,3 km	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Kaserneboulevarden 25 8000 Aarhus C	216 m²	834 m	20-11-2025	9.855.000 kr.	45.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu