Kirkegårdsvej 16, 2., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1933. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1933
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 798.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.389 kr/m².4.896.874 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkegårdsvej gns: 53.723 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.699 kr/m²+12,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1933 (93 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.771.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2019mar.Ejerandel overdraget
1992jul.Ejerandel overdraget
majEjerskifte
1933Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkegårdsvej 3, 1. 8000 Aarhus C	102 m²	125 m	03-02-2025	3.700.000 kr.	36.275 kr./m²
Kirkegårdsvej 19, st. 8000 Aarhus C	100 m²	60 m	21-05-2025	6.450.000 kr.	64.500 kr./m²
Kirkegårdsvej 19, 1. 8000 Aarhus C	76 m²	60 m	21-05-2025	6.450.000 kr.	84.868 kr./m²
Østbanetorvet 7, 3. th 8000 Aarhus C	105 m²	243 m	30-10-2025	5.600.000 kr.	53.333 kr./m²
Knudrisgade 29A, 1. 8000 Aarhus C	103 m²	209 m	12-09-2025	5.300.000 kr.	51.456 kr./m²
Knudrisgade 29A, 2. 8000 Aarhus C	103 m²	209 m	19-05-2025	4.675.000 kr.	45.388 kr./m²
Fænøgade 2, 2. 8000 Aarhus C	105 m²	405 m	18-11-2025	5.200.000 kr.	49.524 kr./m²
Sjællandsgade 80, 1. 8000 Aarhus C	104 m²	421 m	26-08-2024	3.350.000 kr.	32.212 kr./m²
Skovvejen 9, st. tv 8000 Aarhus C	108 m²	284 m	20-09-2025	3.900.000 kr.	36.111 kr./m²
Skovvejen 9, 1. tv 8000 Aarhus C	108 m²	284 m	24-08-2025	4.343.748 kr.	40.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu