Kirkebakken 44B

Villa · 177 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.219.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.968.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.746 kr/m².4.409.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkebakken gns: 29.600 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²+15,30 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.160.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,31 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.160.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
2008Bygget
2007jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1984aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 26 8330 Beder	168 m²	285 m	24-10-2023	4.525.000 kr.	26.935 kr./m²
Kirkebakken 61 8330 Beder	100 m²	353 m	21-04-2025	2.960.000 kr.	29.600 kr./m²
Svendgårdsvej 51 8330 Beder	184 m²	240 m	23-04-2024	4.100.000 kr.	22.283 kr./m²
Skeltoften 10 8330 Beder	171 m²	286 m	09-01-2025	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Stokrosevej 24 8330 Beder	179 m²	503 m	27-01-2025	4.698.000 kr.	26.246 kr./m²
Svendgårdsvej 75 8330 Beder	169 m²	337 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	24.260 kr./m²
Stenrosevej 30 8330 Beder	174 m²	685 m	21-10-2025	5.675.000 kr.	32.615 kr./m²
Vilhelmsborgvænget 25 8330 Beder	174 m²	722 m	21-09-2025	4.595.000 kr.	26.408 kr./m²
Præstelodden 24 8330 Beder	169 m²	510 m	05-10-2025	5.295.000 kr.	31.331 kr./m²
Stokrosevej 8 8330 Beder	170 m²	559 m	12-01-2026	4.445.000 kr.	26.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu