Prisvurdering · 2820 Gentofte

Kirkebakken 12

Villa · 201 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 856 m², 8 værelser, opført i 1921. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 20.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 856 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.763 kr/m².12.790.000 kr.
2Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering12.468.707 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 20.995.000 kr / Estimat: 15.876.185 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,68 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2011 · Alm. Salg: 8.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.468.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg8.275.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 6 2820 Gentofte	285 m²	126 m	01-06-2025	15.900.000 kr.	55.789 kr./m²
Gentoftegade 7 2820 Gentofte	206 m²	359 m	30-09-2024	12.750.000 kr.	61.893 kr./m²
Søtoften 4 2820 Gentofte	187 m²	187 m	02-09-2025	12.050.000 kr.	64.439 kr./m²
Smakkekrogen 2 2820 Gentofte	199 m²	670 m	22-10-2023	9.500.000 kr.	47.739 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	662 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	434 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²
Brogårdsvej 43 2820 Gentofte	189 m²	409 m	26-09-2024	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Søtoften 10A 2820 Gentofte	183 m²	244 m	05-08-2025	14.400.000 kr.	78.689 kr./m²
Kløckersvej 16 2820 Gentofte	208 m²	683 m	25-10-2024	17.200.000 kr.	82.692 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	912 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu