Prisvurdering · 2820 Gentofte

Gentoftegade 62, 3. tv

Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 1343 m²
Bebygget areal: 345 m²
Erhvervsareal: 476 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.019.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.743.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.791 kr/m².6.556.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGentoftegade gns: 56.303 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 47.945 kr/m²+17,40 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.574.255 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 4.253.525 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,59 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.574.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2012mar.Ejerandel overdraget
1986dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gentoftegade 110, st. 2820 Gentofte	97 m²	729 m	03-07-2025	5.075.000 kr.	52.320 kr./m²
Gentoftegade 62, 4. tv 2820 Gentofte	75 m²	0 m	04-04-2024	5.195.000 kr.	69.267 kr./m²
Gentoftegade 42, 2. th 2820 Gentofte	111 m²	205 m	07-02-2024	7.500.000 kr.	67.568 kr./m²
Gentoftegade 42, 3. th 2820 Gentofte	111 m²	205 m	07-12-2023	6.700.000 kr.	60.360 kr./m²
Gentoftegade 44, 2. th 2820 Gentofte	112 m²	185 m	08-09-2025	8.900.000 kr.	79.464 kr./m²
Gentoftegade 38, st. th 2820 Gentofte	112 m²	239 m	06-03-2025	7.750.000 kr.	69.196 kr./m²
Gentoftegade 36, st. tv 2820 Gentofte	64 m²	254 m	27-03-2024	3.250.000 kr.	50.781 kr./m²
Gentoftegade 60, 4. tv 2820 Gentofte	59 m²	18 m	24-01-2026	3.995.000 kr.	67.712 kr./m²
Gentoftegade 35, 2. 1 2820 Gentofte	141 m²	109 m	08-02-2026	9.700.000 kr.	68.794 kr./m²
Gentoftegade 35, 2. 11 2820 Gentofte	143 m²	109 m	08-01-2025	7.500.000 kr.	52.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu