Prisvurdering · 2820 Gentofte

Jahnsensvej 25A

Villa · 224 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 647 m², 7 værelser, opført i 1903. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 21.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.614 kr/m².13.208.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJahnsensvej gns: 55.723 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering13.238.324 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 21.950.000 kr / Estimat: 16.684.919 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,48 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2009 · Alm. Salg: 6.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.238.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg6.950.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1978sep.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jahnsensvej 23 2820 Gentofte	138 m²	36 m	01-12-2024	7.200.000 kr.	52.174 kr./m²
Høeghsmindevej 77 2820 Gentofte	219 m²	117 m	26-06-2024	11.375.000 kr.	51.941 kr./m²
Adolphsvej 36 2820 Gentofte	222 m²	318 m	13-04-2024	12.150.000 kr.	54.730 kr./m²
Tagestorp 9 2820 Gentofte	223 m²	393 m	20-08-2024	13.600.000 kr.	60.987 kr./m²
Sassvej 18 2820 Gentofte	220 m²	450 m	04-03-2024	11.155.000 kr.	50.705 kr./m²
C L Ibsens Vej 15 2820 Gentofte	225 m²	643 m	03-12-2025	15.995.000 kr.	71.089 kr./m²
Brogårdsvej 15 2820 Gentofte	230 m²	484 m	17-11-2025	11.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Maltevangen 13 2820 Gentofte	220 m²	562 m	19-05-2026	15.700.000 kr.	71.364 kr./m²
Brødhøj 3 2820 Gentofte	227 m²	631 m	06-02-2025	13.600.000 kr.	59.912 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 14 2820 Gentofte	238 m²	244 m	15-07-2025	19.810.000 kr.	83.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu