Kielsgaardsvej 30, 8680 Ry — Villa · 207 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 7.000 m², 4 værelser, opført i 2016. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 282 m²
Bebygget areal: 282 m²
Grundareal: 7000 m²
Indbygget garage: 71 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.714 kr/m².4.702.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKielsgaardsvej gns: 23.768 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-19,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.260.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,93 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.260.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.920.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
2016Bygget
2015feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kielsgaardsvej 20 8680 Ry	191 m²	491 m	30-10-2025	4.800.000 kr.	25.131 kr./m²
Skovsrodvej 36 8680 Ry	204 m²	1,8 km	14-07-2025	3.650.000 kr.	17.892 kr./m²
Skovsrodvej 3 8680 Ry	214 m²	2,6 km	15-05-2024	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Gildebakken 12 8680 Ry	180 m²	2,3 km	06-03-2024	3.925.000 kr.	21.806 kr./m²
Randersvej 111 8680 Ry	170 m²	2,1 km	04-03-2026	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 54 8680 Ry	207 m²	3,7 km	06-04-2025	6.820.000 kr.	32.947 kr./m²
Gildebakken 16 8680 Ry	170 m²	2,3 km	15-10-2023	3.825.000 kr.	22.500 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	2,2 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Kildebakken 39 8680 Ry	208 m²	3,8 km	19-11-2024	6.100.000 kr.	29.327 kr./m²
Svanevej 5 8680 Ry	194 m²	3,4 km	26-11-2024	5.600.000 kr.	28.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu