Prisvurdering · 8680 Ry

Kielsgaardsvej 46

Landejendom · 402 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 402 m², grund på 1.218.413 m², 9 værelser, opført i 1902, renoveret i 2007. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 402 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 1218413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Udledning til jordoverfladen

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.176.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.459 kr/m².7.712.500 kr.
2Boligareal større end typisk402 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.9%-8,90 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1218413 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering21.192.009 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.000.000 kr / Estimat: 24.000.000 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,70 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (landejendom)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 402 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2021 · Alm. Salg: 26.065.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.192.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg26.065.000 kr.
2007Ombygning
2002okt.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 5 8680 Ry	201 m²	2,2 km	23-06-2024	5.600.000 kr.	27.861 kr./m²
Nygårdsvej 7 8680 Ry	385 m²	7,6 km	07-05-2024	3.675.000 kr.	9.545 kr./m²
Rodelundvej 13, Gl. Rye 8680 Ry	250 m²	6,1 km	01-12-2025	15.800.000 kr.	63.200 kr./m²
Langebakke 8, Gl. Rye 8680 Ry	228 m²	6,2 km	31-10-2024	8.800.000 kr.	38.596 kr./m²
Rodelundvej 52 8680 Ry	230 m²	6,6 km	12-01-2025	4.900.000 kr.	21.304 kr./m²
Lundhøjvej 18 8680 Ry	219 m²	7,0 km	06-08-2026	7.500.000 kr.	34.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu