Kielsgaardsvej 20, 8680 Ry — Villa · 191 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 6.747 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 2016. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 6747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.942 kr/m².4.760.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKielsgaardsvej gns: 23.768 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-19,90 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6747 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.837.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,79 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.837.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2016sep.Ejerandel overdraget
Ombygning
2006aug.Ejerskifte
2000apr.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kielsgaardsvej 30 8680 Ry	207 m²	491 m	13-04-2025	4.920.000 kr.	23.768 kr./m²
Gildebakken 12 8680 Ry	180 m²	1,9 km	06-03-2024	3.925.000 kr.	21.806 kr./m²
Gildebakken 16 8680 Ry	170 m²	1,8 km	15-10-2023	3.825.000 kr.	22.500 kr./m²
Skovsrodvej 36 8680 Ry	204 m²	2,3 km	14-07-2025	3.650.000 kr.	17.892 kr./m²
Randersvej 111 8680 Ry	170 m²	2,0 km	04-03-2026	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	2,3 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Svanevej 5 8680 Ry	194 m²	3,4 km	26-11-2024	5.600.000 kr.	28.866 kr./m²
Rugaards Skovvej 34 8680 Ry	194 m²	3,5 km	04-08-2024	6.500.000 kr.	33.505 kr./m²
Svanevej 4 8680 Ry	186 m²	3,4 km	07-07-2024	5.860.000 kr.	31.505 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	2,7 km	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu