Kertemindevej 6, 5540 Ullerslev — Villa · 114 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 951 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 951 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.321 kr/m².1.772.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKertemindevej gns: 10.875 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²+7,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering941.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,76 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 941.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.105.000 kr.
2003mar.Ejerandel overdraget
1956dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kertemindevej 50 5540 Ullerslev	120 m²	2,6 km	05-06-2025	1.305.000 kr.	10.875 kr./m²
Kertemindevej 40 5540 Ullerslev	147 m²	2,5 km	31-10-2023	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Kertemindevej 10, Flødstrup 5540 Ullerslev	160 m²	1,7 km	03-11-2023	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	1,5 km	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Kertemindevej 70, Rørbæk 5540 Ullerslev	170 m²	4,9 km	18-08-2025	3.840.000 kr.	22.588 kr./m²
Kertemindevej 32 5540 Ullerslev	221 m²	2,5 km	12-09-2024	3.700.000 kr.	16.742 kr./m²
Bondemosevej 15 5540 Ullerslev	116 m²	499 m	22-02-2026	328.000 kr.	2.828 kr./m²
Bakkevej 2 5540 Ullerslev	115 m²	854 m	25-03-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Vibevej 24 5540 Ullerslev	115 m²	916 m	04-06-2025	1.100.000 kr.	9.565 kr./m²
Anemonevænget 2 5540 Ullerslev	113 m²	1,0 km	20-12-2023	1.350.000 kr.	11.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu