Kausgårdsvej 3, Ulstrup, 4560 Vig — Villa · 91 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 2.040 m², 2 værelser, opført i 1870. Beliggende i Odsherred Kommune (4560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.604 kr/m².1.079.350 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.867.069 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+177,84 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2022 · Alm. Salg: 672.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.867.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, familiehandel672.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervænget 2 4560 Vig	93 m²	1,9 km	22-12-2024	1.100.000 kr.	11.828 kr./m²
L P Frøslevsvej 5 4560 Vig	97 m²	2,0 km	08-05-2026	950.000 kr.	9.794 kr./m²
Vig Rosenvej 5 4560 Vig	97 m²	2,1 km	18-08-2025	1.610.000 kr.	16.598 kr./m²
Pendulet 34 4560 Vig	88 m²	2,6 km	15-08-2026	1.750.000 kr.	19.886 kr./m²
Møllevej 15 4560 Vig	104 m²	2,0 km	06-08-2025	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Fjordvænget 6 4560 Vig	80 m²	2,2 km	05-03-2024	995.000 kr.	12.438 kr./m²
Præstevænget 2 4560 Vig	103 m²	2,1 km	31-05-2025	1.050.000 kr.	10.194 kr./m²
Møllevej 8 4560 Vig	74 m²	2,2 km	09-01-2024	253.500 kr.	3.426 kr./m²
Enghavevej 10 4560 Vig	73 m²	2,4 km	29-06-2024	735.000 kr.	10.068 kr./m²
Fjordparken 16 4560 Vig	112 m²	2,2 km	23-06-2026	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu