Katterhøjvej 11

Villa · 188 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 845 m², 6 værelser, opført i 1980, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.461.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.421 kr/m².7.193.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatterhøjvej gns: 39.926 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-17,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.687.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,84 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 7.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.687.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg7.475.000 kr.
1993nov.Ejerskifte
1989Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katterhøjvej 57 8270 Højbjerg	203 m²	185 m	12-09-2024	6.995.000 kr.	34.458 kr./m²
Katterhøjvej 17 8270 Højbjerg	163 m²	77 m	04-12-2024	7.250.000 kr.	44.479 kr./m²
Katterhøjvej 9 8270 Højbjerg	156 m²	21 m	12-11-2025	7.200.000 kr.	46.154 kr./m²
Katterhøjvej 31 8270 Højbjerg	127 m²	99 m	22-09-2024	5.475.000 kr.	43.110 kr./m²
Moesgårdvej 11 8270 Højbjerg	189 m²	265 m	05-08-2025	5.200.000 kr.	27.513 kr./m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	220 m	19-06-2024	7.500.000 kr.	40.761 kr./m²
Elmehøjvej 28 8270 Højbjerg	190 m²	454 m	27-03-2024	10.893.000 kr.	57.332 kr./m²
Teglbakken 17 8270 Højbjerg	192 m²	390 m	28-03-2025	8.500.000 kr.	44.271 kr./m²
Skådevej 11 8270 Højbjerg	189 m²	532 m	25-06-2025	5.270.000 kr.	27.884 kr./m²
Søsterhøjvej 54 8270 Højbjerg	200 m²	306 m	15-08-2024	7.650.000 kr.	38.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu