Katterhøjvej 17

Villa · 163 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 720 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.185.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.764 kr/m².6.404.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatterhøjvej gns: 39.926 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-17,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.895.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,89 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.895.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
2023mar.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katterhøjvej 9 8270 Højbjerg	156 m²	57 m	12-11-2025	7.200.000 kr.	46.154 kr./m²
Katterhøjvej 11 8270 Højbjerg	188 m²	77 m	09-11-2025	7.475.000 kr.	39.761 kr./m²
Katterhøjvej 31 8270 Højbjerg	127 m²	132 m	22-09-2024	5.475.000 kr.	43.110 kr./m²
Katterhøjvej 57 8270 Højbjerg	203 m²	174 m	12-09-2024	6.995.000 kr.	34.458 kr./m²
Teglbakken 25 8270 Højbjerg	164 m²	422 m	03-04-2025	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Oddervej 191 8270 Højbjerg	159 m²	298 m	14-05-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Lærkehøjvej 24 8270 Højbjerg	166 m²	411 m	24-10-2024	8.600.000 kr.	51.807 kr./m²
Teglbakken 79 8270 Højbjerg	170 m²	378 m	02-06-2025	7.300.000 kr.	42.941 kr./m²
Skådevej 1A 8270 Højbjerg	166 m²	583 m	24-06-2025	5.350.000 kr.	32.229 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 34 8270 Højbjerg	160 m²	653 m	11-09-2025	5.400.000 kr.	33.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu