Katterhøjvej 57

Villa · 203 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 1.156 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.514.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.857 kr/m².7.430.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatterhøjvej gns: 40.091 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-17,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 1981. Signaler: BBR ombygning 1981 (45 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1973-bygning · Prisstigning 9353% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering8.582.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,69 pct. siden dec. 1969

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1969 · Alm. Salg: 74.000 kr.
6. mar. 2025 · Alm. Salg: 6.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.582.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
1981Ombygning
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 197374.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katterhøjvej 11 8270 Højbjerg	188 m²	184 m	09-11-2025	7.475.000 kr.	39.761 kr./m²
Katterhøjvej 17 8270 Højbjerg	163 m²	174 m	04-12-2024	7.250.000 kr.	44.479 kr./m²
Katterhøjvej 9 8270 Højbjerg	156 m²	185 m	12-11-2025	7.200.000 kr.	46.154 kr./m²
Katterhøjvej 15 8270 Højbjerg	150 m²	174 m	12-05-2026	7.525.000 kr.	50.167 kr./m²
Katterhøjvej 31 8270 Højbjerg	127 m²	106 m	22-09-2024	5.475.000 kr.	43.110 kr./m²
Hamphøjvej 15 8270 Højbjerg	201 m²	319 m	11-06-2026	8.750.000 kr.	43.532 kr./m²
Teglbakken 2 8270 Højbjerg	205 m²	411 m	07-08-2026	8.275.000 kr.	40.366 kr./m²
Søsterhøjvej 54 8270 Højbjerg	200 m²	487 m	15-08-2024	7.650.000 kr.	38.250 kr./m²
Teglbakken 19 8270 Højbjerg	210 m²	346 m	01-05-2025	9.500.000 kr.	45.238 kr./m²
Moesgårdvej 11 8270 Højbjerg	189 m²	159 m	05-08-2025	5.200.000 kr.	27.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu