Kastrup Bygade 4, Kastrup, 6510 Gram — Villa · 396 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 396 m², grund på 11.711 m², 11 værelser, opført i 1900, renoveret i 1984. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 396 m²
Samlet bygningsareal: 299 m²
Bebygget areal: 299 m²
Grundareal: 11711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.238 kr/m².1.517.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKastrup gns: 4.280 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-26,60 pct.
3Boligareal større end typisk396 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11711 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.347.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,52 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 396 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.347.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkealle 10 6510 Gram	245 m²	3,1 km	04-11-2025	1.000.000 kr.	4.082 kr./m²
Kongevej 305, Arnum 6510 Gram	364 m²	5,7 km	08-05-2025	1.420.000 kr.	3.901 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	3,6 km	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	3,6 km	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	3,5 km	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Birkvej 6, Vester Lindet 6510 Gram	297 m²	5,5 km	03-12-2023	1.795.000 kr.	6.044 kr./m²
Folevej 1 6510 Gram	235 m²	4,6 km	05-04-2024	1.400.000 kr.	5.957 kr./m²
Hygumvej 17, Fole 6510 Gram	205 m²	8,7 km	19-03-2025	1.900.000 kr.	9.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu