Lyngvænget 9, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 93 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 2.775 m², 4 værelser, opført i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.861.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.830.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.992 kr/m².4.220.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngvænget gns: 47.485 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2775 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.718.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2004Bygget
1983mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	188 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	140 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	376 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Søndergårdsvænget 10 4581 Rørvig	94 m²	421 m	18-06-2025	3.695.000 kr.	39.309 kr./m²
Lærkevænget 24 4581 Rørvig	92 m²	553 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	44.565 kr./m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	524 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	822 m	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Kirkestien 11 4581 Rørvig	86 m²	311 m	29-11-2024	4.150.000 kr.	48.256 kr./m²
Højsandsparken 41 4581 Rørvig	91 m²	803 m	12-10-2023	3.900.000 kr.	42.857 kr./m²
Birkestien 4 4581 Rørvig	87 m²	570 m	05-02-2026	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu