Prisvurdering · 4581 Rørvig

Koralvænget 8

Fritidshus · 114 m² · bygget 1994

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 114 m², grund på 2.036 m², 5 værelser, opført i 1994. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1994
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2036 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.569.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.339 kr/m².4.104.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoralvænget gns: 28.368 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-45,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2036 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.787.405 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 3.646.314 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+209,18 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2000 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.787.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jul.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
1994Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koralvænget 16 4581 Rørvig	114 m²	152 m	14-05-2025	3.750.000 kr.	32.895 kr./m²
Koralvænget 14 4581 Rørvig	188 m²	109 m	06-10-2024	4.200.000 kr.	22.340 kr./m²
Høvedvej 18 4581 Rørvig	118 m²	428 m	02-03-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Kongeleddet 12 4581 Rørvig	115 m²	830 m	20-10-2025	4.350.000 kr.	37.826 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	1,1 km	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	149 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	918 m	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Karnøesvænge 1 4581 Rørvig	102 m²	785 m	07-11-2024	3.730.000 kr.	36.569 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	110 m²	1,3 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	38.636 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	903 m	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu