Prisvurdering · 4300 Holbæk

Kalundborgvej 26

Villa · 290 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 598 m², 7 værelser, opført i 1943. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 598 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.963 kr/m².4.194.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalundborgvej gns: 21.371 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.039 kr/m²-14,60 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.719.544 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.811.549 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,73 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.719.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg7.700.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2012sep.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 44 4300 Holbæk	229 m²	115 m	14-02-2024	9.300.000 kr.	40.611 kr./m²
Kalundborgvej 57 4300 Holbæk	165 m²	233 m	22-03-2025	3.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Kalundborgvej 101 4300 Holbæk	168 m²	670 m	01-10-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Kalundborgvej 138 4300 Holbæk	201 m²	1,6 km	19-02-2025	5.200.000 kr.	25.871 kr./m²
Kalundborgvej 163 4300 Holbæk	187 m²	1,3 km	22-01-2026	3.150.000 kr.	16.845 kr./m²
Kalundborgvej 235A, Allerup 4300 Holbæk	209 m²	2,1 km	13-02-2024	3.950.000 kr.	18.900 kr./m²
Kalundborgvej 167A 4300 Holbæk	178 m²	1,4 km	24-09-2024	3.150.000 kr.	17.697 kr./m²
Kalundborgvej 140A 4300 Holbæk	180 m²	1,6 km	28-04-2026	3.645.000 kr.	20.250 kr./m²
Kalundborgvej 172, Allerup 4300 Holbæk	186 m²	1,9 km	07-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Kalundborgvej 169B 4300 Holbæk	168 m²	1,4 km	05-05-2024	3.300.000 kr.	19.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu