Prisvurdering · 4540 Fårevejle

Kalundborgvej 22

Landejendom · 320 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 320 m², grund på 8.353 m², 7 værelser, opført i 1880. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 8353 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 718.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.242 kr/m².6.016.866 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalundborgvej gns: 26.097 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 35.481 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal større end typisk320 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8353 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.731.024 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 7.347.467 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,25 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (landejendom)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2019 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.731.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Riisvej 20 4540 Fårevejle	333 m²	2,7 km	10-11-2025	8.250.000 kr.	24.775 kr./m²
Udflyttervej 7, Stubberup 4540 Fårevejle	405 m²	905 m	01-04-2025	10.600.000 kr.	26.173 kr./m²
Kolåsvej 2, Vindekilde 4540 Fårevejle	201 m²	1,6 km	01-01-2025	3.692.500 kr.	18.371 kr./m²
Adelers Alle 102 4540 Fårevejle	222 m²	2,3 km	08-10-2024	458.700 kr.	2.066 kr./m²
Lyshøj 2, Veddinge 4540 Fårevejle	168 m²	3,5 km	30-04-2026	5.950.000 kr.	35.417 kr./m²
Høvevej 49 4540 Fårevejle	185 m²	4,0 km	18-03-2026	7.150.000 kr.	38.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu