Adelers Alle 28, 4540 Fårevejle — Villa · 80 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.746 m², 2 værelser, opført i 1852. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 943.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.403 kr/m².1.030.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAdelers gns: 13.922 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 13.182 kr/m²+5,60 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.146.767 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.569.997 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jan.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelers Alle 18, Kirkebyen 4540 Fårevejle	71 m²	125 m	04-11-2024	1.900.000 kr.	26.761 kr./m²
Adelers Alle 139 4540 Fårevejle	51 m²	2,0 km	02-06-2026	710.000 kr.	13.922 kr./m²
Adelers Alle 27, Kirkebyen 4540 Fårevejle	143 m²	41 m	24-08-2025	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Plantagevej 3, Kirkebyen 4540 Fårevejle	83 m²	120 m	30-09-2024	1.050.000 kr.	12.651 kr./m²
Nyvej 13, Kirkebyen 4540 Fårevejle	89 m²	233 m	26-09-2025	805.000 kr.	9.045 kr./m²
Enghavevej 3, Kirkebyen 4540 Fårevejle	88 m²	420 m	14-09-2026	1.125.000 kr.	12.784 kr./m²
Hasselvej 18, Kirkebyen 4540 Fårevejle	93 m²	123 m	14-07-2024	775.000 kr.	8.333 kr./m²
Rådhusvej 36 4540 Fårevejle	77 m²	1,3 km	27-09-2025	650.000 kr.	8.442 kr./m²
Ordrupvej 18, Kirkebyen 4540 Fårevejle	94 m²	691 m	09-07-2024	1.075.000 kr.	11.436 kr./m²
Poppelvænget 11 4540 Fårevejle	75 m²	1,9 km	19-11-2023	815.000 kr.	10.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu