Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kalkgravsvej 20, Herringløse

Villa · 148 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 2.620 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 2004. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HerringløseMedian pris/m² for villa i Herringløse (4000, sidste 24 mdr.): 24.509 kr/m² × 148 m².3.627.332 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.855.769 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.446.490 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+402,78 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 1993 · Alm. Salg: 568.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.855.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1993jul.Solgt, alm. frit salg568.000 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herringløse Bygade 2, Herringløse 4000 Roskilde	147 m²	1,6 km	24-03-2026	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Hvedstrupvej 8, Herringløse 4000 Roskilde	163 m²	1,8 km	18-11-2025	3.995.000 kr.	24.509 kr./m²
Rundingen 3, Herringløse 4000 Roskilde	169 m²	1,6 km	24-02-2024	3.985.000 kr.	23.580 kr./m²
Herringløse Bygade 21, Herringløse 4000 Roskilde	119 m²	1,8 km	08-11-2023	2.900.000 kr.	24.370 kr./m²
Herringløse Bygade 20, Herringløse 4000 Roskilde	116 m²	1,8 km	14-06-2024	2.725.000 kr.	23.491 kr./m²
Søvænget 9, Herringløse 4000 Roskilde	183 m²	1,7 km	10-11-2024	5.400.000 kr.	29.508 kr./m²
Hvedstrupvej 38, Hvedstrup 4000 Roskilde	164 m²	2,9 km	11-07-2024	4.256.250 kr.	25.953 kr./m²
Korskær 16, Herringløse 4000 Roskilde	98 m²	1,8 km	27-01-2024	2.200.000 kr.	22.449 kr./m²
Korskær 20, Herringløse 4000 Roskilde	91 m²	1,8 km	19-10-2023	2.595.000 kr.	28.516 kr./m²
Skolestræde 1, Gundsølille 4000 Roskilde	150 m²	4,9 km	13-12-2023	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu