Prisvurdering · 4000 Roskilde

Gulddyssevej 1, Gundsømagle

Villa · 340 m² · bygget 1840

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 340 m², grund på 2.353 m², 10 værelser, opført i 1840, renoveret i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 340 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 2353 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i GundsømagleMedian pris/m² for villa i Gundsømagle (4000, sidste 24 mdr.): 28.094 kr/m² × 340 m².9.551.960 kr.
2Boligareal større end typisk340 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2353 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.771.749 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 7.282.724 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,57 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 340 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2008 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.771.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmeengen 25, Gundsømagle 4000 Roskilde	246 m²	899 m	02-04-2024	5.450.000 kr.	22.154 kr./m²
Langdyssevej 19, Gundsømagle 4000 Roskilde	211 m²	602 m	15-01-2026	4.100.000 kr.	19.431 kr./m²
Barnekæret 4, Gundsømagle 4000 Roskilde	170 m²	575 m	19-10-2023	3.580.000 kr.	21.059 kr./m²
Holmeengen 14, Gundsømagle 4000 Roskilde	179 m²	906 m	10-08-2025	5.495.000 kr.	30.698 kr./m²
Rytterkær 14, Herringløse 4000 Roskilde	309 m²	4,0 km	18-04-2024	4.925.000 kr.	15.939 kr./m²
Holmeengen 15, Gundsømagle 4000 Roskilde	177 m²	953 m	04-10-2025	5.495.000 kr.	31.045 kr./m²
Store Valbyvej 216, Store Valby 4000 Roskilde	281 m²	4,6 km	12-12-2023	5.259.000 kr.	18.715 kr./m²
Frederiksborgvej 445, Gerdrup 4000 Roskilde	217 m²	3,3 km	28-09-2025	5.500.000 kr.	25.346 kr./m²
Sengeløsevej 6, Herringløse 4000 Roskilde	268 m²	4,8 km	24-02-2025	6.500.000 kr.	24.254 kr./m²
Humlebakken 11, Ågerup 4000 Roskilde	220 m²	4,6 km	01-05-2026	5.800.000 kr.	26.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu