Kalbyvej 17

Landejendom · 171 m² · bygget 1895

Om boligen

Landejendom på 171 m², grund på 27.906 m², 7 værelser, opført i 1895, renoveret i 1993. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 27906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 422.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.419 kr/m².3.616.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 15.196 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 31.206 kr/m²-51,30 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27906 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.664.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,86 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.664.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1993Ombygning
1992sep.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyvej 24 4684 Holmegaard	225 m²	420 m	20-09-2025	4.150.000 kr.	18.444 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	185 m²	1,7 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	20.811 kr./m²
Bomosevej 5 4684 Holmegaard	176 m²	2,3 km	20-05-2025	3.965.000 kr.	22.528 kr./m²
Landevejen 59 4684 Holmegaard	183 m²	2,6 km	07-10-2023	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Stationsvej 73, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	110 m²	1,1 km	26-08-2024	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Sørupvej 22 4684 Holmegaard	169 m²	3,9 km	27-04-2026	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd 4684 Holmegaard	224 m²	1,6 km	20-03-2025	3.275.000 kr.	14.621 kr./m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	3,8 km	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Ravnstrupvej 9 4684 Holmegaard	229 m²	2,6 km	28-10-2024	3.850.000 kr.	16.812 kr./m²
Sørupvej 21 4684 Holmegaard	194 m²	4,5 km	12-10-2025	4.250.000 kr.	21.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu