Kærvej 20, 7900 Nykøbing M — Villa · 124 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 950 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.065.000 kr.
Offentlig grundværdi: 359.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.310 kr/m².1.014.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 8.421 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.732 kr/m²-21,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering729.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,51 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 729.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg780.000 kr.
1979jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 42 7900 Nykøbing M	114 m²	263 m	28-04-2024	960.000 kr.	8.421 kr./m²
Kærvej 68 7900 Nykøbing M	134 m²	491 m	14-11-2023	700.000 kr.	5.224 kr./m²
Kærvej 45 7900 Nykøbing M	140 m²	338 m	04-01-2026	700.000 kr.	5.000 kr./m²
Kærvej 51 7900 Nykøbing M	150 m²	391 m	23-02-2025	1.620.000 kr.	10.800 kr./m²
Kærvej 22 7900 Nykøbing M	206 m²	25 m	23-06-2026	1.865.000 kr.	9.053 kr./m²
Svalevej 8 7900 Nykøbing M	123 m²	162 m	10-04-2024	1.000.000 kr.	8.130 kr./m²
Vagtelvej 16 7900 Nykøbing M	121 m²	339 m	06-03-2025	700.000 kr.	5.785 kr./m²
Rørsangervej 32 7900 Nykøbing M	132 m²	110 m	28-02-2024	1.205.000 kr.	9.129 kr./m²
Svalevej 54 7900 Nykøbing M	122 m²	506 m	17-12-2023	915.000 kr.	7.500 kr./m²
Svalevej 16 7900 Nykøbing M	117 m²	201 m	15-10-2023	475.000 kr.	4.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu