Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Fruevej 19

Villa · 120 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 502 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 819.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.579 kr/m².916.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFruevej gns: 5.805 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.732 kr/m²-45,90 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering887.749 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.027.979 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,44 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 887.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2019feb.Ejerskifte
2013apr.Ejerskifte
2009dec.Ejerandel overdraget
2001feb.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vagtelvej 16 7900 Nykøbing M	121 m²	173 m	06-03-2025	700.000 kr.	5.785 kr./m²
Svalevej 54 7900 Nykøbing M	122 m²	367 m	17-12-2023	915.000 kr.	7.500 kr./m²
Kastanie Alle 33 7900 Nykøbing M	122 m²	372 m	03-04-2024	1.485.000 kr.	12.172 kr./m²
Svalevej 16 7900 Nykøbing M	117 m²	309 m	15-10-2023	475.000 kr.	4.060 kr./m²
Refshammer Havevej 6 7900 Nykøbing M	115 m²	193 m	13-10-2025	1.250.000 kr.	10.870 kr./m²
Svalevej 8 7900 Nykøbing M	123 m²	331 m	10-04-2024	1.000.000 kr.	8.130 kr./m²
Svalevej 7 7900 Nykøbing M	116 m²	318 m	11-08-2024	615.000 kr.	5.302 kr./m²
Solsortevej 11 7900 Nykøbing M	122 m²	462 m	23-07-2025	1.195.000 kr.	9.795 kr./m²
Fasanvej 5 7900 Nykøbing M	126 m²	290 m	22-09-2025	945.000 kr.	7.500 kr./m²
Solsortevej 9 7900 Nykøbing M	124 m²	458 m	29-10-2024	580.000 kr.	4.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu