Kærvangen 3, 6731 Tjæreborg — Villa · 80 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 791 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 341.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.554 kr/m².1.165.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvangen gns: 12.445 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 14.222 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering914.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,16 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2023 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 914.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvangen 10 6731 Tjæreborg	93 m²	80 m	27-10-2024	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²
Vossevangen 1 6731 Tjæreborg	81 m²	87 m	30-07-2025	950.000 kr.	11.728 kr./m²
Skolevej 21 6731 Tjæreborg	84 m²	362 m	14-07-2025	700.000 kr.	8.333 kr./m²
Granvænget 3 6731 Tjæreborg	91 m²	369 m	07-12-2025	1.110.000 kr.	12.198 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 5 6731 Tjæreborg	94 m²	223 m	18-01-2026	1.375.000 kr.	14.628 kr./m²
Vestergårdsvej 12 6731 Tjæreborg	65 m²	335 m	13-11-2024	915.000 kr.	14.077 kr./m²
Fasanhøjen 15 6731 Tjæreborg	98 m²	504 m	05-11-2024	925.000 kr.	9.439 kr./m²
Østre Strandvej 24 6731 Tjæreborg	101 m²	845 m	03-12-2024	1.400.000 kr.	13.861 kr./m²
Balsbyvej 5 6731 Tjæreborg	108 m²	372 m	10-07-2024	1.850.000 kr.	17.130 kr./m²
Granvænget 7 6731 Tjæreborg	109 m²	338 m	10-04-2026	1.225.000 kr.	11.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu