Prisvurdering · 6731 Tjæreborg

Fasanhøjen 13

Villa · 185 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.000 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1986. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.919 kr/m².2.684.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanhøjen gns: 10.990 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 14.222 kr/m²-22,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.406.250 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.398.000 kr / Estimat: 2.071.931 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,88 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2012 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.406.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1986Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanhøjen 18 6731 Tjæreborg	143 m²	90 m	04-09-2024	1.800.000 kr.	12.587 kr./m²
Fasanhøjen 19 6731 Tjæreborg	142 m²	96 m	01-10-2024	1.400.000 kr.	9.859 kr./m²
Fasanhøjen 10 6731 Tjæreborg	132 m²	33 m	30-10-2025	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²
Fasanhøjen 15 6731 Tjæreborg	98 m²	42 m	05-11-2024	925.000 kr.	9.439 kr./m²
Balsbyvej 10 6731 Tjæreborg	178 m²	146 m	28-03-2024	2.462.500 kr.	13.834 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 120 6731 Tjæreborg	186 m²	678 m	04-05-2025	4.498.000 kr.	24.183 kr./m²
Tremhøjevej 40 6731 Tjæreborg	178 m²	429 m	24-03-2024	2.150.000 kr.	12.079 kr./m²
Vestre Strandvej 17 6731 Tjæreborg	180 m²	571 m	05-01-2025	6.400.000 kr.	35.556 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 98 6731 Tjæreborg	192 m²	660 m	05-08-2024	3.175.000 kr.	16.536 kr./m²
Sønderager 28 6731 Tjæreborg	187 m²	885 m	29-04-2025	2.430.000 kr.	12.995 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu